Nieruchomości i służebność przesyłu

Reprezentujemy właścicieli nieruchomości w sporach z podmiotami, które korzystają z ich gruntu albo go pozbawiają: przedsiębiorstwami przesyłowymi, Skarbem Państwa i samorządami. Działamy na etapie negocjacji, w sądzie i w postępowaniu administracyjnym — na terenie Słupska, Trójmiasta i całego Pomorza.

Służebność przesyłu — „słupy” i linie na Twojej działce

Jeśli przez Twoją nieruchomość biegną linie energetyczne, słupy, stacje transformatorowe, gazociągi, wodociągi, ciepłociągi czy kable telekomunikacyjne, a przedsiębiorstwo nie ma do tego tytułu prawnego — przysługują Ci konkretne roszczenia:

• Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego) — jednorazowe lub okresowe, za trwałe korzystanie z pasa gruntu pod i wokół urządzeń.
• Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości — nawet 10 lat wstecz, jeżeli urządzenia stały na gruncie bez umowy i bez ustanowionej służebności.
• Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości — gdy infrastruktura ogranicza zabudowę lub sposób korzystania z działki.

Przeciw komu prowadzimy sprawy: PGE, Tauron, Enea, Energa, Polska Spółka Gazownictwa, operatorzy wodociągowi i telekomunikacyjni.

Uwaga na zarzut zasiedzenia. Przedsiębiorstwa najczęściej bronią się twierdzeniem, że korzystały z gruntu na tyle długo, iż nabyły służebność przez zasiedzenie. Ocena, czy — i od kiedy — bieg zasiedzenia rzeczywiście się rozpoczął, zwykle przesądza o wyniku sprawy. Warto sprawdzić to, zanim upłynie kolejny termin.

Jak to prowadzimy: analiza dokumentów i map → wycena roszczenia (operat rzeczoznawcy majątkowego) → wezwanie i negocjacje z przedsiębiorstwem → wniosek do sądu o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem lub pozew o odszkodowanie.

Co przygotować: numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, zdjęcia urządzeń na działce oraz ewentualną korespondencję z przedsiębiorstwem.

Wywłaszczenia i odszkodowania za grunty

• Odszkodowania za nieruchomości przejęte pod drogi (specustawa drogowa — ZRID), gdy Twoja działka weszła w pas drogi publicznej.
• Odszkodowania za wywłaszczenie na cele publiczne oraz spory o wysokość przyznanego odszkodowania.
• Zwrot wywłaszczonej nieruchomości, gdy nie została wykorzystana na cel, dla którego ją odebrano.

Dlaczego GULLA® Kancelaria

Prowadzi adw. dr Tomasz Gulla — doktor nauk prawnych, adwokat z realnymi biurami w Gdyni i Słupsku. Sprawy nieruchomościowe prowadzimy na Pomorzu i w całej Polsce, łącząc warsztat procesowy z wyceną i negocjacjami.

Bezpłatna wstępna ocena

Opisz swoją sprawę — ocenimy roszczenie i wskażemy realne kroki. Zadzwoń: 501 794 580 lub napisz: office@gulla.pl.

Służebność przesyłu lokalnie: Słupsk i region.